การรับขายฝากที่ดินเป็นวิธีการระดมทุนอย่างหนึ่ง โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีเมื่อทำสัญญาขายฝาก แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี

การรับขายฝากที่ดินสามารถทำได้โดยดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ 

1. ประเมินราคาที่ดิน

ผู้รับซื้อฝากจะต้องประเมินราคาที่ดินก่อน เพื่อกำหนดวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม โดยการประเมินราคาที่ดินสามารถทำได้โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคาซื้อขายที่ดินในทำเลเดียวกัน สภาพความสมบูรณ์ของที่ดิน และแนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต

2. ตรวจสอบเอกสาร

ผู้รับซื้อฝากจะต้องตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ของผู้ขายฝากให้ครบถ้วนและถูกต้อง โดยเอกสารที่สำคัญ ได้แก่

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร

3. ตกลงเงื่อนไขการขายฝาก

ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องตกลงเงื่อนไขการขายฝากร่วมกัน โดยเงื่อนไขที่สำคัญ ได้แก่

• วงเงินกู้
• ระยะเวลาในการไถ่ถอน
• ดอกเบี้ย
• ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

4. ทำสัญญาซื้อขายฝาก

เมื่อตกลงเงื่อนไขการขายฝากแล้ว ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องทำสัญญาซื้อขายฝาก โดยสัญญาซื้อขายฝากจะต้องมีข้อความครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

5. จดทะเบียนสัญญาซื้อขายฝาก

สัญญาซื้อขายฝากจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องไปจดทะเบียนสัญญาซื้อขายฝากด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปจดทะเบียนแทน

6. รับเงินกู้

เมื่อจดทะเบียนสัญญาซื้อขายฝากเรียบร้อยแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะจ่ายเงินกู้ให้แก่ผู้ขายฝาก

7. ผ่อนชำระดอกเบี้ย

ผู้ขายฝากจะต้องผ่อนชำระดอกเบี้ยให้แก่ผู้รับซื้อฝากตามอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายฝาก

8. ไถ่ถอนทรัพย์

ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายฝาก หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์และนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้

ข้อควรพิจารณาก่อนรับขายฝากที่ดิน

ก่อนตัดสินใจรับขายฝากที่ดิน ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้

• สภาพความสมบูรณ์ของที่ดิน
• แนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต
• ความสามารถในการผ่อนชำระดอกเบี้ยของผู้ขายฝาก
• ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น ผู้ขายฝากอาจไม่ไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ผู้รับซื้อฝากควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้อย่างรอบคอบ เพื่อลดความเสี่ยงในการรับขายฝากที่ดิน